: con la l.r. 31 dicembre 2024, n. 61, la Regione Toscana adotta il nuovo Testo unico del turismo e introduce una disciplina organica su alberghi, locazioni brevi e strutture extralberghiere con il fine di contenere overtourism e turistificazione dei centri storici. L’impugnazione governativa della legge regionale in questione offre l’occasione alla Corte costituzionale, con la sent. n. 187/2025, di affrontare in modo diretto le tensioni generate dal fenomeno, sia sul piano del bilanciamento tra diritti e interessi, sia su quello del riparto di competenze. La decisione riguarda vincoli e restrizioni posti ai proprietari ma anche i poteri attribuiti ai Comuni di modulare la capacità ricettiva alberghiera e di individuare aree in cui introdurre limiti specifici alle locazioni brevi. La pronuncia fissa punti di riferimento essenziali per le città a forte attrazione turistica che possono orientare la regolazione in attesa di un intervento più sistematico e di un possibile cambio di rotta da parte di Stato e Regioni che finora tendenzialmente non hanno affrontato il fenomeno con politiche mirate. to prevent overcrowding and touristification of historical centers, the Tuscany Region has introduced Regional Law No. 61 of December 31, 2024, which regulates hotels, short-term rentals, and non-hotel accommodation comprehensively. The government’s challenge to the law with ruling no. 187/2025 offers the Constitutional Court the opportunity to directly address the tensions generated by the phenomenon, both in terms of balancing rights and interests and in terms of the division of powers. The decision concerns constraints and restrictions placed on owners and the powers granted to municipalities to modulate hotel accommodation capacity and identify areas in which to introduce specific limits on short-term rentals. The ruling establishes essential points of reference for cities with strong tourist attractions that can guide regulation pending more systematic intervention and a possible change of direction by the State and Regions, which have so far tended not to address the phenomenon with targeted policies
OVERTOURISM E AFFITTI BREVI: FUNZIONE SOCIALE DELLA PROPRIETÀ E PRINCIPIO DI SUSSIDIARIETÀ. CONSIDERAZIONI A MARGINE DELLA SENTENZA N. 186 DEL 2025 DELLA CORTE COSTITUZIONALE
De Santis, Valeria
2026-01-01
Abstract
: con la l.r. 31 dicembre 2024, n. 61, la Regione Toscana adotta il nuovo Testo unico del turismo e introduce una disciplina organica su alberghi, locazioni brevi e strutture extralberghiere con il fine di contenere overtourism e turistificazione dei centri storici. L’impugnazione governativa della legge regionale in questione offre l’occasione alla Corte costituzionale, con la sent. n. 187/2025, di affrontare in modo diretto le tensioni generate dal fenomeno, sia sul piano del bilanciamento tra diritti e interessi, sia su quello del riparto di competenze. La decisione riguarda vincoli e restrizioni posti ai proprietari ma anche i poteri attribuiti ai Comuni di modulare la capacità ricettiva alberghiera e di individuare aree in cui introdurre limiti specifici alle locazioni brevi. La pronuncia fissa punti di riferimento essenziali per le città a forte attrazione turistica che possono orientare la regolazione in attesa di un intervento più sistematico e di un possibile cambio di rotta da parte di Stato e Regioni che finora tendenzialmente non hanno affrontato il fenomeno con politiche mirate. to prevent overcrowding and touristification of historical centers, the Tuscany Region has introduced Regional Law No. 61 of December 31, 2024, which regulates hotels, short-term rentals, and non-hotel accommodation comprehensively. The government’s challenge to the law with ruling no. 187/2025 offers the Constitutional Court the opportunity to directly address the tensions generated by the phenomenon, both in terms of balancing rights and interests and in terms of the division of powers. The decision concerns constraints and restrictions placed on owners and the powers granted to municipalities to modulate hotel accommodation capacity and identify areas in which to introduce specific limits on short-term rentals. The ruling establishes essential points of reference for cities with strong tourist attractions that can guide regulation pending more systematic intervention and a possible change of direction by the State and Regions, which have so far tended not to address the phenomenon with targeted policiesI documenti in IRIS sono protetti da copyright e tutti i diritti sono riservati, salvo diversa indicazione.
